Wieder steigende Immobilienpreise ab 2025?

Berlin, Frankfurt. Die Volks- und Raiffeisenbanken erwarten, dass die Immobilienpreise in Deutschland im kommenden Jahr langsam wieder steigen werden. Nach deutlichen Rückgängen in den vergangenen zwei Jahren prognostiziert die genossenschaftliche Finanzgruppe BVR für 2025 einen leichten Preisanstieg von etwa einem Prozent.

Warum sich die Preise stabilisieren

„Die Preise stabilisieren sich langsam, vor allem aufgrund des zunehmenden Wohnraummangels“, erklärt Marija Kolak, Präsidentin des BVR. Um den dringend benötigten Wohnungsneubau anzukurbeln, seien bessere Fördermaßnahmen, vereinfachte Bau- und Planungsprozesse sowie niedrigere Grunderwerbsteuern für Selbstnutzer erforderlich.

Rückblick: Deutliche Rückgänge in den letzten Jahren

Laut BVR-Analyse sanken die Preise für Wohnimmobilien im vergangenen Jahr im Durchschnitt um 4,5 Prozent. Besonders stark waren die Rückgänge in Ballungsräumen, die zuvor überdurchschnittliche Preisanstiege verzeichnet hatten. Im laufenden Jahr wird für den Gesamtmarkt ein Rückgang von sechs Prozent erwartet. Viele Verkäufer halten derzeit ihre Immobilien zurück, was die Preisanpassungen verzögert, jedoch nicht vollständig verhindert.

Ursachen und Ausblick ab 2025

Der Preisrückgang ist auf die hohe Inflation nach dem Angriff auf die Ukraine sowie die anschließenden Zinserhöhungen der Europäischen Zentralbank zurückzuführen. Dadurch konnten sich immer weniger Menschen Wohneigentum leisten, und die zuvor starke Nachfrage brach ein. Dies wirkt sich auch negativ auf die dringend notwendigen energetischen Sanierungen aus, die häufig mit einem Eigentümerwechsel verbunden sind.